房屋貸款-房屋增貸-資金不求人快速解決財務缺口!!

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土地二胎價值數十億元的商業抵押貸款將從2009年到2012年進行重置。由於房地產價值下降,這些抵押貸款的許多持有人將無法再融資。高失業率也給房地產市場造成了損失。由於房客無法支付房租,因此數十套辦公室和公寓大樓的現金流量可能會減少,並被取消抵押品贖回權。商業貸款鍛煉如何避免抵押品贖回權?
       


商業貸款可以防止

商業貸款可以防止以下一項或多項違約:延期還款減少本金降低利率或延長重置期,從而改善現金流。在可行的情況下,銀行願意重組貸款以避免昂貴的贖回權。哪些類型的屬性可以從這些修改中受益?旅館,度假村,倉庫,工業園區,辦公樓,公寓樓,帶狀購物中心,飯店,公寓和土地開發。


成功的鍛煉是基於業主維持足夠現金流量以按新貸款條件還款的能力。銀行正在尋找所有者是否可以在財務上處理修改後的貸款付款,否則將無法兌現。需要一個良好的行動計劃和財務文件,以向銀行證明與取消抵押品贖回權相反,商業貸款是正確的解決方案。
房屋增貸的業主可以直接向他們的貸方申請商業貸款,但他們可能會發現這是一項艱鉅的任務。有收費的第三方公司將代表業主進行談判,取得令人驚訝的成功結果。關鍵是要找到具有多年執行修改經驗的合適公司,而不是僅具有住宅貸款經驗的公司,而現在這些公司正轉而使用商業貸款。

專業人士來幫助修改商業貸款

通常僱用專業人士來幫助修改商業貸款是一個好主意因為商人通常很忙,抵押合同的細節通常很複雜。他或她要做的第一件事是檢查您的文檔然後與您坐下來對您的獨特情況有一個好的想法然後製定幾種可行的策略。由您自己選擇所需的選項。一種可能的選擇是與銀行協商進行商業抵押貸款修改。

在商業貸款修改中貸方同意更改原始交易的某些組成部分例如每月還款額和義務期限。可以將付款暫停一定數量的月份也可以通過調整利率或暫時消除利息來減少付款。抵押的到期日期也可能會推遲如果您認為在提出大筆還款或尋找再融資方面會遇到很大的困難這可能會很有幫助。

同時如果未能與貸方就調整進行協議則可以使用商業賣空。這將需要進行另一輪談判,因為這一次將要求銀行同意以低於餘額的金額出售該物業。這是可能的因為銀行可能更願意獲取現金並避免進行昂貴的贖回過程。
 
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